QUY ĐỊNH MỚI VỀ GIA HẠN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

Theo Luật Đầu tư 2025, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được xác định theo tính chất, mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án.

Đối với dự án thực hiện ngoài khu kinh tế, thời hạn hoạt động thông thường không quá 50 năm; đối với dự án thuộc trường hợp đặc biệt theo luật định, thời hạn có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Luật Đầu tư 2025 cũng quy định nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn khi hết thời hạn hoạt động nếu tiếp tục có nhu cầu thực hiện dự án và đáp ứng điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, không có quy định mặc định cứ gia hạn là được thêm 10 năm, 15 năm hay 20 năm.

Thời gian được gia hạn sẽ được xem xét căn cứ vào mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án, đồng thời không được vượt quá thời hạn tối đa mà pháp luật cho phép.

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động, đối với dự án có thời hạn dưới 50 năm hoặc 70 năm theo trường hợp tương ứng, nhà đầu tư có thể lựa chọn:

  1. Thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án; hoặc
  2. Thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án.

Đối với dự án đã có thời hạn hoạt động 50 năm hoặc 70 năm, việc tiếp tục thực hiện dự án cũng phải đáp ứng các điều kiện luật định và được cơ quan có thẩm quyền xem xét trên cơ sở hồ sơ thực tế.

Vậy, có trường hợp nào bị từ chối gia hạn thời hạn hoạt động của dự án không?

Câu trả lời là có.

Luật Đầu tư 2025 loại trừ việc gia hạn đối với một số dự án, trong đó đáng chú ý là:

  • Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
  • Dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Ngoài ra, dự án còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai và các quy định có liên quan.

ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC GIA HẠN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

Theo quy định mới, điều quan trọng không phải là doanh nghiệp chỉ “nộp hồ sơ trước ngày hết hạn”, mà phải chứng minh dự án đủ điều kiện để tiếp tục hoạt động.

Một số điều kiện quan trọng cần rà soát gồm:

  1. Dự án đáp ứng điều kiện được tiếp tục hoạt động theo Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.
  2. Thời điểm thực hiện thủ tục phù hợp với quy định, đặc biệt đối với dự án thuộc trường hợp được lựa chọn thủ tục gia hạn trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động.
  3. Dự án phù hợp với quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
  4. Trường hợp đề nghị tiếp tục sử dụng đất, dự án phải đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo pháp luật về đất đai.
  5. Nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh năng lực tài chính theo yêu cầu của hồ sơ.
  6. Dự án không thuộc trường hợp bị loại trừ khỏi việc gia hạn theo Luật Đầu tư 2025.
  7. Hồ sơ gia hạn phải có đầy đủ các tài liệu theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Đặc biệt, doanh nghiệp cần lưu ý: không nên hiểu “dự án đang hoạt động” đồng nghĩa với “đương nhiên được gia hạn”. Cơ quan có thẩm quyền vẫn phải xem xét các điều kiện về dự án, quy hoạch, đất đai, công nghệ và năng lực của nhà đầu tư.

HỒ SƠ XIN GIA HẠN THỜI HẠN BAO GỒM:

  1. Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
  2. Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm nộp hồ sơ;
  3. Bản sao báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất;
  4. Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tra cứu hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương;
  5. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, như báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính hoặc tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính;
  6. Tài liệu xác định công nghệ của dự án đối với trường hợp pháp luật yêu cầu;
  7. Các tài liệu khác liên quan đến nội dung đề nghị gia hạn theo từng trường hợp cụ thể.

Như vậy, không nên mặc định hồ sơ gia hạn chỉ gồm GCN đăng ký đầu tư, hợp đồng thuê nhà xưởng và báo cáo tài chính như cách hiểu trước đây.

Đặc biệt với dự án có sử dụng đất, dự án sản xuất hoặc dự án có yêu cầu về công nghệ, cơ quan có thẩm quyền có thể phải lấy ý kiến cơ quan quản lý đất đai và cơ quan chuyên môn để đánh giá điều kiện gia hạn.

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước lấy ý kiến, thẩm định và quyết định gia hạn theo trình tự luật định. Một số mốc thời gian đáng chú ý gồm 02 ngày làm việc để gửi hồ sơ lấy ý kiến, 07 ngày làm việc để cơ quan được lấy ý kiến trả lời, 14 ngày làm việc để lập báo cáo thẩm định và 03 ngày làm việc để cơ quan có thẩm quyền quyết định sau khi nhận báo cáo theo trường hợp quy định.

Vì vậy, thời gian xử lý thực tế không nên quảng cáo cứng là 1–2 ngày hoặc 7–10 ngày cho mọi hồ sơ gia hạn.

TƯ VẤN GIA HẠN THỜI HẠN GCN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

Luật Trí Nam chuyên tư vấn, thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài.

Luật Trí Nam triển khai công việc theo hướng rà soát tổng thể dự án thay vì chỉ xử lý riêng thời hạn, bởi trong thực tế doanh nghiệp thường phát sinh nhu cầu điều chỉnh nhiều nội dung cùng lúc.

  1. Chúng tôi nhận thực hiện nhiều nội dung điều chỉnh GCN đăng ký đầu tư đồng thời với yêu cầu điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn hoạt động của dự án.
  2. Luật sư rà soát toàn bộ nội dung GCN đăng ký đầu tư, xác định những thông tin đã cũ hoặc không còn phù hợp để đề xuất phương án cập nhật.
  3. Trường hợp dự án có thay đổi về mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, tiến độ, địa điểm hoặc các nội dung khác, chúng tôi tư vấn xác định thủ tục cần thực hiện đồng thời.
  4. Đối với dự án có vấn đề về tiến độ, đất đai, tài chính hoặc các nghĩa vụ liên quan, Luật sư hỗ trợ xây dựng phương án giải trình phù hợp trước khi nộp hồ sơ.

Còn nhiều ưu điểm nổi bật trong dịch vụ pháp lý mà với mỗi vụ việc chúng tôi có phương án xử lý khác nhau.

Quý khách hàng cần tư vấn gia hạn thời hạn GCN đăng ký đầu tư, xin liên hệ với chúng tôi

CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM

ĐT/ZALO: 0934.345.755 - 0934.345.745