Tranh chấp đất đai: Vì sao càng để lâu càng khó giải quyết?

Trong thực tế, một thửa đất có thể liên quan đến:

  • Hồ sơ địa chính qua nhiều thời kỳ;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng;
  • Di chúc, giấy tờ thừa kế;
  • Bản đồ, trích đo địa chính;
  • Quá trình quản lý, sử dụng đất;
  • Người sử dụng đất thực tế;
  • Quy hoạch, thu hồi đất;
  • Các giao dịch đã phát sinh với bên thứ ba.

Vì vậy, chỉ nhìn vào Sổ đỏ chưa chắc đã đủ để giải quyết một vụ tranh chấp.

Luật sư cần nghiên cứu toàn bộ quá trình hình thành và sử dụng quyền sử dụng đất để xác định căn cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Luật Trí Nam nhận giải quyết những vấn đề đất đai nào?

1. Tranh chấp ranh giới, mốc giới

Hỗ trợ giải quyết trường hợp hàng xóm lấn đất, xây tường sai ranh, diện tích thực tế không khớp với Sổ đỏ hoặc các bên không thống nhất được đường ranh.

2. Tranh chấp lối đi chung

Tư vấn quyền sử dụng lối đi, yêu cầu mở lối đi, tranh chấp việc tự ý xây dựng công trình làm cản trở lối đi.

3. Đòi lại đất bị lấn chiếm

Luật sư nghiên cứu nguồn gốc đất, giấy tờ pháp lý, quá trình quản lý sử dụng và chứng cứ về hành vi lấn chiếm để xây dựng phương án giải quyết.

4. Chia thừa kế nhà đất

Giải quyết tranh chấp khi cha mẹ hoặc người thân qua đời để lại đất nhưng những người thừa kế không thống nhất được việc phân chia.

5. Hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Rà soát điều kiện giao dịch, chủ thể ký kết, nội dung hợp đồng, quá trình thực hiện và các căn cứ pháp lý liên quan.

6. Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tư vấn yêu cầu hoàn trả tiền, phạt cọc, bồi thường hoặc giải quyết trách nhiệm của các bên khi giao dịch mua bán nhà đất không được thực hiện.

7. Tranh chấp, khiếu nại về thu hồi đất

Hỗ trợ rà soát quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quyền khiếu nại, khởi kiện.

8. Bên cạnh giải quyết tranh chấp, Luật Trí Nam còn hỗ trợ các thủ tục hành chính về đất đai như:

Cấp Sổ đỏ lần đầu

Tư vấn hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất, điều kiện cấp Giấy chứng nhận và xử lý các trường hợp hồ sơ có vướng mắc.

Sang tên Sổ đỏ

Hỗ trợ sau khi nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Tách thửa, hợp thửa

Rà soát điều kiện, diện tích, hiện trạng và hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục.

Chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn điều kiện, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Các quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung có liên quan.

Luật sư về đất đai sẽ làm gì cho khách hàng?

Bước 1: Đánh giá hồ sơ

Luật sư tiếp nhận thông tin và kiểm tra các giấy tờ như:

  • Sổ đỏ và các giấy tờ đăng ký biến động
  • Hồ sơ địa chính;
  • Bản đồ, trích đo;
  • Tài liệu về nguồn gốc đất;
  • Các văn bản của cơ quan nhà nước.

Bước 2: Xác định hướng giải quyết công việc

  • Không phải cứ có tranh chấp là phải khởi kiện.
  • Không phải cứ thủ tục hành chính là phải có đủ hồ sơ.

Luật sư sẽ đánh giá:

Yêu cầu của khách hàng → căn cứ pháp lý → chứng cứ hiện có → chứng cứ cần bổ sung → cơ quan có thẩm quyền → phương án giải quyết.

Từ đó xác định nên phương án giải quyết tốt nhất cho việc mà khách hàng giao phó.

Bước 3: Chuẩn bị chứng cứ, tài liệu

Trong tranh chấp đất đai, chứng cứ thường là yếu tố quyết định.

Luật sư có thể hỗ trợ rà soát, thu thập, xác minh tài liệu tại cơ quan nhà nước và các nguồn chứng cứ hợp pháp khác.

Trong thủ tục cấp sổ đỏ, tài liệu ghi nhận nguồn gốc đất, thông tin quá trình sử dụng đất rất quan trọng.

Bước 4: Thực hiện công việc theo ủy quyền

Trong tranh chấp là Đại diện và tranh tụng

Trong phạm vi được ủy quyền, luật sư có thể tham gia làm việc với cơ quan có thẩm quyền, tham gia hòa giải và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng trong quá trình tố tụng.

Trong thủ tục cấp sổ đỏ, luật sư đại diện khai nộp hồ sơ và làm việc với các phòng ban tại UBND xã để thời gian cấp sổ là nhanh nhất.

Không chỉ giải quyết tranh chấp – Luật sư còn giúp phòng ngừa tranh chấp

Một trong những dịch vụ quan trọng của luật sư đất đai là kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch.

Trước khi đặt cọc mua đất, khách hàng nên được tư vấn:

  • Người bán có đúng là người có quyền chuyển nhượng?
  • Có đồng sở hữu không?
  • Có tranh chấp không?
  • Đất có bị hạn chế quyền chuyển nhượng không?
  • Hồ sơ đất có phù hợp hiện trạng?
  • Hợp đồng đặt cọc quy định thế nào?
  • Điều khoản phạt cọc ra sao?
  • Ai chịu thuế, phí?
  • Điều kiện sang tên đã đầy đủ chưa?

Phòng ngừa một lần thường đơn giản hơn giải quyết một vụ kiện.

Luật Trí Nam hỗ trợ kiểm tra pháp lý nhà đất, tư vấn hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, tặng cho, cho thuê và các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Điều quan trọng nhất khi thuê luật sư tranh chấp đất đai?

Đừng chỉ tìm luật sư khi đã nhận được giấy triệu tập của Tòa án.

Ngay khi phát hiện:

“Đất nhà mình đang bị lấn.”

“Người khác đang đứng tên Sổ đỏ.”

“Anh em không thống nhất được việc chia đất thừa kế.”

“Đã đặt cọc nhưng bên bán không chịu bán.”

“Nhà nước thu hồi đất nhưng tôi không đồng ý với phương án bồi thường.”

thì nên kiểm tra hồ sơ pháp lý càng sớm càng tốt.

Bởi khi vụ việc chưa được giải quyết, khách hàng vẫn còn nhiều lựa chọn về chiến lược.

Vì sao khách hàng lựa chọn Luật Trí Nam?

Khi được khách hàng ủy quyền nhờ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp trong vụ tranh chấp đất đai Luật sư Trí Nam sẽ thực hiện các công việc quan trọng và cần thiết theo kinh nghiệm lâu năm của mình.

Về hướng bảo vệ:

Chúng tôi sẽ bác bỏ các yêu cầu khởi kiện không có căn cứ, không phù hợp quy định pháp luật của các đương sự đối lập, đồng thời đưa ra yêu cầu Tòa án phải giải quyết cho thân chủ mình.

Về chứng cứ:

Chúng tôi đại diện thu thập, xác minh chứng cứ tại UBND, người làm chứng khách quan như làng xóm, người trong gia đình.

Về quy trình:

Chúng tôi cử luật sư phù hợp đảm bảo giỏi chuyên môn để đại diện giải quyết công việc tại Tòa án và tranh tụng tại phiên xử.

Luật sư Trí Nam cam kết bằng kinh nghiệm và sự tận tâm sẽ nỗ lực bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho thân chủ khi được mời.

CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM

ĐT/ZALO: 0934.345.745 - 0934.345.755