Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Tải: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất mới nhất

Hợp đồng đặt cọc mua nhà, đất là hợp đồng dân sự nên các bên có quyền tùy chọn các thỏa thuận. Hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải công chứng mà có thể chỉ cần giấy viết tay, thực hiện bằng miệng nên giao kết đặt cọc như thế nào để sự ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên. Cùng tham khảo ý kiến tư vấn của Luật Trí Nam về hợp đồng đặt cọc mua nhà đất theo quy định mới nhất

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_____*****_____

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Hôm nay ......./..../20..., chúng tôi gồm có các bên dưới đây:

I. BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà)/                                                       Sinh năm:

CMTND/CCCD:

Địa chỉ:

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (sau đây gọi là Bên B):

Ông (Bà)/                                                       Sinh năm:

CMTND/CCCD:

Địa chỉ:

Hai bên ký kết Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với các thỏa thuận sau đây:

1. Số tiền đặt cọc:

Bằng chữ:

2. Đặt cọc để mua bán thửa đất số ...., tờ bản đồ số .... tại ..............., huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình.

Giấy chứng nhận QSDĐ số ............. do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày ..... thuộc sở hữu của Bên B.

3. Số tiền thỏa thuận mua bán đất: ...... VND (..............).

Bên A có trách nhiệm thanh toán cho Bên B số tiền mua bán đất còn lại là:

...................................................................................................................................

Vào cùng thời điểm hai bên ký hợp đồng công chứng mua bán đất.

4. Bên B có trách nhiệm thanh toán phí công chứng, phí và thuế sang tên quyền sử dụng đất.

5. Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực kể từ ngày ký, hai bên công chứng hợp đồng mua bán đất chậm nhất là ngày:        /      /20....

Bên mua không mua đất thì mất tiền cọc, Bên bán không bán đất phạt cọc gấp 02 (hai) lần số tiền cọc.

6. Bên B cam kết đất không tranh chấp và thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B tại thởi điểm mua bán đất.

Các bên đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng, trên tinh thần tự nguyện không nhầm lẫn, không bị ép buộc cùng ký tên dưới đây.

BÊN ĐẶT CỌC                         BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Nhìn vào mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất chúng tôi chia sẻ, quý vị có thể thấy nội dung hợp đồng đặt cọc cần có các nội dung cơ bản sau:

  • Đối tượng của hợp đồng (thông tin về quyền sử dụng đất, nhà ở);
  • Thời hạn đặt cọc;
  • Giá chuyển nhượng (mặc dù chưa ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng các bên thường thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất để tránh biến động);
  • Mức đặt cọc;
  • Quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc;
  • Phương thức giải quyết khi các bên có tranh chấp;
  • Cam kết của các bên (cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất như đất có giấy chứng nhận, không thế chấp, còn thời hạn sử dụng,…);

Tham khảo: Dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội

Quy định về đặt cọc mua bán nhà đất

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là thỏa thuận bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng nhà đất giữa hai bên. Hợp đồng đặt cọc có những đặc điểm nổi bật sau:

  1. Do là một biện pháp bảo đảm nên bên nhận cọc bán nhà đất không nhất định phải là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất của nhà đất.
  2. Luật đất đai chỉ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không bắt buộc phải công chứng, các bên chỉ cần lập thành văn bản và ký xác nhận giữa hai bên là được.
  3. Hợp đồng đặt cọc là hợp đồng dân sự nên các bên được quyền tự do thỏa thuận các ràng buộc không trái luật.

Dịch vụ nổi bật: Dịch vụ soạn thảo hợp đồng uy tín

Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có khó giải quyết?

Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất, mua nhà chung cư Luật sư Trí Nam thấy rằng việc thân chủ không cần thận trong việc kiểm tra thông tin trước khi đặt cọc khiến họ gặp phải những rủi ro không đòi được tiền cọc. Cụ thể:

1. Bên nhận cọc mất tích sau khi đã nhận tiền cọc

Khi bạn đặt cọc nhưng không kiểm tra thông tin người nhận cọc có đúng như trong thỏa thuận hoặc hợp đồng đặt cọc đã ký không thì đây là trường hợp không hiếm gặp. Khi thỏa thuận đặt cọc không được thực hiện và bạn tìm kiếm người nhận cọc thì bạn không rõ người nhận tiền cọc thực sự là ai, ở đâu và phải tìm như thế nào.

2. Lừa cọc từ những mảnh đất vướng pháp lý

Nhiều khách hàng của chúng tôi khi vừa đặt cọc mới phát hiện ra đất thuộc diện giải tỏa, hoặc đất đang có tranh chấp dẫn đến khó sử dụng hoặc khó giao dịch mua bán trong tương lai. Thực tế những vấn đề trên bạn hoàn toàn có quyền ghi nhận trong hợp đồng đặt cọc nếu bạn muốn, còn khi trót không ghi nhận mà gặp phải tình huống trên thì để bảo vệ được quyền lợi cho bạn sẽ là một yêu cầu khó khăn.

3. Số tiền cọc nhỏ nên bạn gặp khó với chi phí bỏ ra cho việc giải quyết tranh chấp

Dịch vụ nổi bật: Dịch vụ luật sư tại Hà Nội

Công ty Luật Trí Nam nhận giải quyết uy tín các tranh chấp về đặt cọc mua bán nhà đất cho khách hàng tại các tỉnh phía Bắc. Chúng tôi gồm các luật sư giỏi, tận tâm và có gần 15 năm kinh nghiệm giải quyết tranh chấp mua bán đất đai nên đảm bảo sẽ bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho thân chủ khi được mời. Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay theo thông tin

CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM

Điện thoại: 0904.588.557