Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thường gồm 03 bước: Đặt cọc mua đất -> Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất -> Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây cũng là thủ tục khá quen thuộc với các nhà đầu tư đã mua bán nhà đất một đôi lần. Thực tế, khi có tranh chấp phát sinh từ các giao kết rất đơn giản trên mà nhiều trường hợp quyền, lợi ích hợp pháp bị ảnh hưởng nặng nề.

Ví dụ: Vợ chồng Ông A và Vợ Chồng Ông B đặt cọc thỏa thuận ngày 15/08/2024 sẽ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 123XYZ. Nhưng ngày 15/08/2024 không thực hiện được thủ tục công chứng do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại là giấy tờ cũ cấp từ năm 1997, buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi trước khi chuyển nhượng. Vợ Chồng Ông B là bên mua đất cho rằng lỗi sai của Ông A nên yêu cầu đền cọc. Vậy trường hợp trên pháp luật quy định như thế nào? Cách đàm phán ra sao?

Hoặc có trường hợp đã ký thỏa thuận đặt cọc nhưng trong giấy cọc không ghi thời điểm hai bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy trường hợp này xử lý ra sao?

Hoặc có trường hợp khi bên mua nộp hồ sơ sang tên GCN quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gia đình bên bán lại nộp đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chúng tôi đưa ra một số ví dụ để thấy rằng sự đa dạng của các tranh chấp về mua bán nhà đất hiện tại, đây còn chưa bao gồm các trường hợp tranh chấp giữa người mua nhà và chủ đầu tư trong các dự án bất động sản, tranh chấp việc chậm bàn giao nhà chung cư, chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của chủ đầu tư.

Với các Luật sư giàu kinh nghiệm, công ty Luật Trí Nam luôn đảm bảo giải quyết hiệu quả các tranh chấp cho thân chủ khi được mời đại diện giải quyết tranh chấp.

1. Về phương thức giải quyết tranh chấp:

Luật sư luôn đảm bảo quy trình giải quyết tranh chấp có bao gồm đàm phán thương lượng để giúp khách hàng phòng tránh các mâu thuẫn xã hội, đồng thời có hướng nhanh chóng thu được kết quả tốt ngay từ thời điểm triển khai công việc ban đầu.

2. Về cách thức khởi kiện tranh chấp

  • Về hướng bảo vệ: Chúng tôi sẽ bác bỏ các yêu cầu khởi kiện không có căn cứ, không phù hợp quy định pháp luật của các đương sự đối lập, đồng thời đưa ra yêu cầu Tòa án phải giải quyết cho thân chủ mình.
  • Về chứng cứ: Chúng tôi đại diện thu thập, xác minh chứng cứ tại UBND, người làm chứng khách quan như làng xóm, người trong gia đình.
  • Về quy trình: Chúng tôi cử luật sư phù hợp đảm bảo giỏi chuyên môn để đại diện giải quyết công việc tại Tòa án và tranh tụng tại phiên xử.

3. Về phương thức thi hành án

Nghiên cứu hướng thi hành án trước khi triển khai công việc sẽ giúp phán quyết của Tòa án được thực thi ngay sau khi kết thúc việc khởi kiện. Tại Luật Trí Nam chúng tôi hiểu mong muốn của thân chủ là đảm bảo được quyền lợi, thu hồi được tiền và tài sản bị xâm phạm nên luôn xây dựng phương án triển khai theo hướng thi hành án khả thi nhất.

Quý khách hàng ngay hôm nay nếu đang có vướng mắc, tranh chấp về mua bán nhà đất cần luật sư trợ giúp, hãy liên hệ với Luật sư Trí Nam để được tư vấn.