Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất

1:10 AM GMT+7, Thứ tư, 17/07/2019
27595

Tải mẫu hợp đồng môi giới nhà đất thông dụng nhất. Luật sư chia sẻ kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất theo Bộ luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản về hình thức và hợp đồng cùng các quy định về % phí môi giới và cách hoạch toán phí môi giới theo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.

>> Tải mẫu hợp đồng môi giới nhà đất 

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất chuẩn luật

Hỏi đáp pháp luật trực tuyến gọi 19006196

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng môi giới nhà đất

Thứ nhất là hình thức hợp đồng: Hợp đồng phải được lập thành văn bản có đủ nội dung theo Bộ luật dân sự

Thứ hai bên môi giới phải đáp ứng điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Thứ ba là bất động sản được môi giới không thuộc đối tượng cấm hoặc hành vi môi giới không trái với đạo đức xã hội.

Thứ tư số tiền hoa hồng phải tuân theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và điều 64 Luật kinh doanh bất động sản: Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hành không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo điều 68 Luật kinh doanh bất động sản

1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

2. Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

3. Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sư dụng là 5 năm. Bộ trưởng bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Trên đây là một số chia sẻ về soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản. Về thực tế các công ty bất động sản tham gia phân phối đất liền kề, nhà chung cư cho chủ đầu tư còn hay gặp vướng mắc về việc nhân viên môi giới nhận tiền khách hàng và nộp tiền vào tài khoản của chủ đầu tư. Công ty luật Trí Nam chuyên dịch vụ tư vấn pháp luật uy tín tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc - Là địa chỉ tin cậy để quý vị yêu cầu tư vấn hỗ trợ. Hiện luật sư trả lời miễn phí qua tổng đài tư vấn pháp luật online 19006196 Quý khách hàng có thể liên hệ nhanh qua hình thức tư vấn này.

Xem thêm về:  Dịch vụ soạn thảo hợp đồng  |  Thủ tục sang tên sổ đỏ  |  Tư vấn thuế thu nhập cá nhân