Thủ tục sang tên sổ đỏ theo luật đất đai mới

10:08 AM GMT+7, Thứ tư, 29/05/2019
49313

Sang tên sổ đỏ là một trong các thủ tục hành chính được thực hiện nhiều nhất hiện nay. Chủ nhà đất mới có quyền xin cấp sổ đỏ mới đứng tên mình hoặc yêu cầu ghi nhận biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. Để tiện cho việc thực hiện thủ tục của cộng đồng Luật Trí Nam tổng hợp hướng dẫn về thủ tục sang tên sổ đỏ để mọi người tham khảo.

Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019 có gì mới?

Không ít người thắc mắc tại sao có nơi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ở quận/huyện, có nơi lại nộp ở xã. Căn cứ theo nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 43/2014/NĐ-CP thì địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Xin cấp sổ đỏ) như sau:

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh;

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Như vậy đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì được phép thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ở cả hai nơi. Các bước thực hiện thủ tục như sau

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (hoặc bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà đất) tiến hành đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai  quận, huyện hoặc UBND xã, phường như Luật sư đã chia sẻ ở mục trên và nhận phiếu hẹn;

Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;

Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Lưu ý nên mang theo CMTND và hộ khẩu gốc đi nhận kết quả.

Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là thế, nhưng chủ nhà đất mới căn cứ theo nguyện vọng của mình là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay chỉ ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ thì điền hồ sơ theo đúng quy định. Với mỗi lựa chọn thì thuế và lệ phí cùng thời gian giải quyết thủ tục sẽ khác nhau. Thời gian cấp sổ đỏ mới theo luật định là: 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của chủ nhà đất (Không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ). nhưng thực tế có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Nếu người dân khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;

Trường hợp 2: Trường hợp người dân muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận tặng cho) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay theo quy định chỉ Sở tài nguyên và môi trường mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, cho nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin của nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ đỏ. Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ thực tế sẽ lâu hơn quy định – thường sẽ chậm hơn 7 ngày làm việc.

Các khoản phí, lệ phí và thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm :

- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

 - Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng;

-  Phí cấp phôi sổ mới: tùy từng quận huyện. Thông thường giao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200.000VNĐ đối với các tỉnh bình thường.

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (Pháp luật chỉ quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai tại Hà Nội

Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ :

1. Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản sao Sổ đỏ);

2. Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua( mỗi loại 02 bản) – tương tự đối với trường hợp tặng cho.

3. Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có bản gốc có công chứng ( mỗi loại 02 bản chính);

4. Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)( mỗi loại 02 bản);

5. Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

>> Tải mẫu 09/ĐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Ở phần cuối của đơn có tùy chọn xin cấp phôi sổ mới hoặc không, quý vị nên lưu ý tích đầy đủ.

Về cơ bản thủ tục sang tên sổ đỏ chỉ gói gọn trong các chia sẻ nói trên của Luật sư, các bạn lưu ý là khi nhà đất đang tranh chấp các bên liên quan có thể trực tiếp làm đơn hoặc yêu cầu Tòa án có thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển dịch nhà đất. Do đó Quý vị nên tiến hành sớm thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi công chứng. Theo quy định thì sau 10 ngày kể từ thời điểm các bên hoàn tất việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà không nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thì sẽ bị xử phạt.

Hiện tại công ty Luật Trí Nam nhận tiếp nhận giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ với thời gian nhanh chậm tùy theo lựa chọn của khách hàng. Chúng tôi cũng hỗ trợ giải đáp các vấn đề pháp lý về thủ tục sang tên sổ đỏ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 19006196. Do đó Quý vị có thể liên hệ khi có yêu cầu được Luật sư tư vấn và giải đáp.

Thông tin liên hệ

Tổng đài tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ qua điện thoại 19006196

Yêu cầu báo giá dịch vụ sang tên sổ đỏ 024.62928699  -  0934.345.745

Chúc các bạn thực hiện thủ tục nhanh gọn !