Những giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên nhà đất

9:58 AM GMT+7, Thứ sáu, 07/07/2017
1239

 Khi mua bán nhà đất, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc.Tuy nhiên không phải ai cũng biết được điều này.Mức phí trước bạ được tính ra sao?Thủ tục sang tên nhà đất được thực hiện như thế nào?

Sau khi đóng các loại phí trên vào ngân sách nhà nước, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp lại Văn phòng Đăng ký đất đai. Thủ tục sang tên nhà đất và các loại giấy tờ cần chuẩn bị cụ thể như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Về thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất.
Về đối tượng thực hiện: cá nhân, hộ gia đình.
Về cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
1.Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
2 .Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất), thành phần hồ sơ bao gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, đối với trường hợp tặng cho 4 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất(1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND, sổ hộ khẩu của các bên mua và bên bán( 1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho, tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế  nộp tiền vào ngân sách nhà nước:
+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: thuế thu nhập cá nhân 2%, thuế trước bạ 0,5%.
3. Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất).
Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động(do bên bán ký).Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng: hợp đồng tặng cho: hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sử hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND+ Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Thời hạn sang tên : 15 ngày.
+ Lệ phí sang tên gồm: lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp; lệ phí thẩm định: mức thu tính bằng 0.15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Mọi Thắc mắc liên quan đến vấn đề này, bạn đọc liên hệ tới tổng đài 19006196 để được tư vấn.