Những giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên nhà đất

11:16 AM GMT+7, Thứ hai, 04/06/2018
3093

Tư vấn chuẩn bị giấy tờ cần thiết khi sang tên nhà đất năm 2018. Thủ tục sang tên nhà đất bao gồm ba bước: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất; Kê khai và nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân; Và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

Giấy tờ cấn chuẩn bị khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Hai bên chuyển nhượng trực tiếp ra Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, các giấy tờ cần mang theo gồm:

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

- Bản gốc CMTND, hộ khẩu của bên mua.

- Bản gốc CMTND, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ, chồng bên bán.

- Phiếu yêu cầu công chứng.

Tư vấn thủ tục sang tên nhà đất năm 2018

Giấy tờ cần chuản bị khi khai và đóng lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, đối với trường hợp tặng cho 4 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất(1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

- CMND, sổ hộ khẩu của các bên mua và bên bán( 1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

Đối với trường hợp cho, tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế  nộp tiền vào ngân sách nhà nước:

Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: thuế thu nhập cá nhân 2%, thuế trước bạ 0,5%.

 

Giấy tờ cần chuản bị khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đơn đề nghị đăng ký biến động(do bên bán ký).Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

- Hợp đồng chuyển nhượng: hợp đồng tặng cho: hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sử hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

- Bản sao CMND+ Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

- Thời hạn sang tên : 15 ngày.

+ Lệ phí sang tên gồm: lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp; lệ phí thẩm định: mức thu tính bằng 0.15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

>> Tư vấn pháp luật về đất đai qua điện thoại 19006196